Diferentes tipos de hipotecas explicadas

Para tomar una decisión informada

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Cuando se trata de comprar una casa, hay una variedad de hipotecas disponibles.

Comprender las diferentes hipotecas te permitirá tomar una decisión financiera inteligente cuando decidas convertirte en dueño de una casa.

Es importante saber que no existe un tipo de hipoteca “correcto”.

Cada hipoteca tiene sus pros y sus contras y se adapta a diferentes circunstancias. Tu oficial de préstamos y su agente de bienes raíces deben brindarte orientación sobre cuál es el mejor tipo de hipoteca para ti.

Así que profundicemos en ello:

1. Hipoteca convencional

El tipo de hipoteca más común es la hipoteca convencional. Un préstamo convencional no está respaldado por el gobierno, esto significa que los préstamos tienen un requisito de crédito más estricto.

Las hipotecas convencionales más comunes son las hipotecas a 30 y 15 años.

Además de la duración de la hipoteca, las hipotecas convencionales tienen tipos de interés fijos o variables.

Las hipotecas convencionales de tasa fija a 15 años tienen más ventajas a largo plazo que otros tipos de hipotecas.

Por ejemplo:

• Terminas de pagar tu casa más rápido. 30 años es mucho tiempo para no tener una casa pagada.

• Ahorras en intereses. Una hipoteca a 15 años tiene pagos mensuales más altos que una hipoteca a 30 años, pero eso se debe a que un porcentaje mayor de tu dinero está pagando el saldo principal. En una hipoteca a 30 años, la mayoría de sus pagos se destinan al pago de intereses.

• Te proteges de un aumento en el interés. Una hipoteca de tasa fija es una hipoteca en la que el interés que pagas no aumentará. Esto te protege de un aumento en los intereses y, por lo tanto, de un aumento en tu pago mensual.

Si puede conseguir una hipoteca convencional a 15 años con una tasa fija, estas obteniendo un tipo de hipoteca con muchas ventajas. Pero como mencioné antes, existen diferentes tipos de hipotecas para diferentes circunstancias. Si desea un pago más bajo, una hipoteca a 30 años podría ser lo mejor para ti.

En una hipoteca a 30 años, tendrás pagos mensuales más bajos que en una hipoteca a 15 años. La desventaja es que te llevará más tiempo pagar tu casa y terminaras pagando muchos más intereses que en una hipoteca a 15 años.

2. Hipoteca de tasa ajustable

Esta hipoteca te ofrece un interés más bajo inicialmente. Como su nombre lo indica, con el tiempo, el porcentaje de interés puede cambiar (generalmente suben). Cuando las tasas cambian, el riesgo del préstamo se transfiere a ti en forma de pagos más altos. Aunque inicialmente pagues intereses bajos, es posible que los intereses, y por lo tanto sus pagos mensuales, suban.

3. Préstamo FHA

Un préstamo FHA te ayudará a comprar una casa con un pago inicial bajo (hasta 3.5%). La desventaja es que tendrás que pagar una tarifa adicional durante la vigencia del préstamo y tendrá que pagar intereses adicionales ya que, por lo general, un préstamo de la FHA solo se ofrece por 30 años.

4. Préstamo VA

Un préstamo VA ayuda a los veteranos a comprar su casa sin dinero. La desventaja es que cuando compras una casa sin dinero, el mercado puede cambiar y podrías deber más que el valor de tu casa. Los préstamo VA vienen con una tarifa para financiar el préstamo.

5. Préstamo USDA

Un préstamo del USDA está diseñado para ayudar a las personas a comprar una casa sin pago inicial. Comprar una casa sin pago inicial significa que al final del préstamo habrás pagado una cantidad alta de intereses. En general, si no puede hacer un pago inicial, no se encuentra en una situación ideal para hacer frente a los gastos de mantenimiento y las emergencias que conlleva ser propietario de una vivienda.

Programas para compradores de vivienda por primera vez

Cada estado tiene diferentes programas que brindan asistencia a los compradores de vivienda por primera vez. Debido a que los programas siempre están cambiando, te sugiero que te comuniques conmigo para estar informado de los diferentes programas a los que puedes ser elegible.

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Flor Ibarra

Dallas-Fort Worth Realtor

Le ayudo a familias e inversionistas en el norte de Texas a encontrar y vender sus propiedades

¿Comprando casa por primera vez?

Tengo una guía que te ayudará en el proceso

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