Precalificado vs preaprobado: ¿cuál es la diferencia?

Y si hay alguna diferencia, ¿cuál es mejor?

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Cuando se trata de comprar una casa, quieres contar con todas las herramientas que te ayudarán a acelerar el proceso y ganar ofertas.

Una de las mejores cosas que puedes hacer es estar preaprobado para una hipoteca. Pero no confundas estar precalificado con estar preaprobado.

Aunque ser precalificado tiene sus ventajas, no reemplaza a ser preaprobado.

¿Qué es la precalificación?

Ser precalificado te dará una idea aproximada de cuánto dinero te pueden prestar. Con una idea en mente, puedes comenzar a buscar casas en un rango de precio. Pero estar precalificado es solo para darte una idea de lo que podrías comprar.

Ya que ser precalificado es solo para darte una idea, tu prestamista calcula un rango utilizando información básica que tu proporcionas.

Algunos prestamista te pueden precalificar por teléfono.

Como dije antes, el propósito de ser precalificado es para una idea básica del rango de precios de las casas que puedes comenzar a buscar. Aunque el prestamista te dará una idea del monto de la hipoteca que podrías obtener, no es una garantía por parte del prestamista de que serás aprobado por un monto específico.

¿Qué es una preaprobación?

Si bien ser precalificado es rápido y fácil, ser preaprobado requiere un poco más de trabajo.

Para ser preaprobado, un prestamista deberá verificar tu información financiera y enviar una solicitud de préstamo para ser revisada y autorizada.

Esto significa que el prestamista analizará en profundidad tus finanzas, estados de cuenta, cuentas bancarias, informe de crédito, etc.

Por lo tanto, ser preaprobado significa que el prestamista analizó cuidadosamente tus finanzas y te dió una cantidad específica para la cual eres elegible. Por lo general, una carta de preaprobación es válida por 90 días.

¿Cuáles son las ventajas de ser pre-aprobado?

Tener una carta de preaprobación te dará una ventaja competitiva cuando comiences a buscar tu casa. Una carta de preaprobación muestra a los vendedores que eres un comprador serio y seguro para realizar una transacción de cientos de miles de dólares.

Una carta de preaprobación ayudará a acelerar el proceso de aprobación de una hipoteca. En un mercado donde las casas se venden rápido, acelerar el proceso definitivamente te ayudará a comprar la casa que deseas.

¿Cómo ser pre-aprobado?

Que un prestamista se meta a ver los detalles de tu vida financiera no es lo más divertido. Pero si tienes
los documentos necesarios antes de reunirte con el prestamista, el proceso será fácil. Estas son algunas
cosas que tu prestamista necesitará:

Identificación:

  • Licencia de conducir o pasaporte.
  • Número y tarjeta de seguro social.
  • Una copia de tu tarjeta de residencia (si no eres un ciudadano).
  • Historial de crédito. Si no tienes historial de crédito necesitarás un prestamista que haga aprobación manual de tu situación financiera (manual underwriting).
  • Número ITIN si no tienes estatus legal.

Ingresos:

  • Verificación de empleo (Prueba de estado y salario anual).
  • Talones de pago (Pay Stubs) 2 últimos meses.
  • Formas de W-2 de los últimos 2 años.
  • Pruebas de ingresos adicionales.
  • Retornos de impuestos federales (personales y de negocio) con todas sus páginas y fechas de los últimos 2 años.

Posesiones:

  • Estados de cuenta bancarios comprobando que tienes los fondos para cubrir enganche y costos de cierre. (Últimos 2 meses)
  • Si un amigo o familiar te esta ayudando con el enganche necesitas una carta diciendo que tu enganche es un regalo, no una deuda.
  • Estados de cuenta de 401(k), IRA, Stocks, y fondos mutuos.

Si estas pensando en comenzar el proceso de comprar tu casa, contáctame para guiarte a través del proceso. He ayudado a docenas de familias a navegar con éxito su proceso de preaprobación para comprar una casa.

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Flor Ibarra

Dallas-Fort Worth Realtor

Le ayudo a familias e inversionistas en el norte de Texas a encontrar y vender sus propiedades

¿Comprando casa por primera vez?

Tengo una guía que te ayudará en el proceso

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